거제도 부동산 투자시 알아야 할 내용 정리

거제도 부동산과 관련하여 빼놓을 수 없는 것이 바로 조선경기입니다. 조선소가 잘 되면 부동산 경기도 살고, 조선소가 잘 안되면 부동산 경기도 침체됩니다. 그래서 거제도 부동산에 투자를 하고자 한다면 제일 먼저 봐야 할 것이 바로 삼성중공업과 대우조선해양인 것이죠.

요즘 조선경기가 워낙 어려워서 거제도 부동산 시장도 찬바람이 불고 있는데요, 특히 조선소 호황 덕분에 오랫동안 끝없이 상승하며 거제 불패라는 단어까지 만들어 냈던 아파트가격이 조선경기 침체를 버티지 못하고 냉각기에 접어들고 있습니다.

거제도 부동산에 투자하고자(혹은 실수요로 매수시) 확인해야 할 것 몇가지를 적어 보겠습니다.

1. 조선경기

위에 썼다시피, 조선경기를 제일 먼저 봐야 합니다. 거제도 경제는 사실상 삼성,대우 이 두 조선소에 의해 좌우됩니다. 요새 조선경기 안좋은건 누구나 다 알고 있으니 자세한 설명은 생략하겠습니다.

2. 인구증가 여부

조선경기와 깊은 관련이 있는데요, 인구가 늘어나는 추세인지 줄어드는 추세인지를 살펴봐야 합니다. 인구통계는 여기서 확인할 수 있습니다.

http://stat.geoje.go.kr/index.geoje

거제시 통계정보 사이트 주소

3. 섬 내의 위치

거제도 인구의 대부분은 삼성중공업과 대우조선해양 근처에 몰려 삽니다. 그 외는 관광지이거나 그냥 촌동네입니다. 그렇기 때문에 전원 생활을 할게 아니라면 조선소 주변 부동산을 투자 대상으로 고려해야 할 것입니다.

여기에 대부분의 인구가 몰려 있습니다

4. 세부 위치별 유동인구

조선소 주변이라고 해도 세부적인 위치에 따라 유동인구는 천차만별입니다. 아래 지도를 볼까요?

삼성중공업 주변을 보면 T자 형태로 시가지가 형성이 되어 있는데요, 그 중에서도 요지는 빨간색으로 표시를 해 놓은 부분이 되겠습니다. T자 아래로 내려갈 수록 조선소와 멀어지면서 부동산의 가치도 점점 떨어집니다.

그리고 보시면 알겠지만, 평지가 거의 없고 대부분이 산입니다. 그래서 시가지 확장에 한계가 있는데요, 그렇기 때문에 지도에 "고현항"이라고 적혀 있는 곳은 지금 매립이 완료되어 땅이 되어 있습니다. 아직 건물은 없지만요.

평지가 없다보니 바다를 메워서 평지를 만들고 있는 거죠.

4에서 좀 더 가까이 들여다 볼까요?

삼성중공업 후문 근처 지도입니다. 빨간색 줄 쳐 놓은 부분이 메인인데요, 점심시간에 직원들이 나오면 딱 마추지는 곳이죠. 점심시간 유동시간이 가장 많은 곳입니다. 여기는 알짜 중의 알짜라 아마 부동산 시세도 대단히 높게 형성되어 있을 것으로 예상이 되네요.

같은 중공업 후문인데, 이 메인 대로 말고 안쪽의 골목은 점심시간에도 상대적을 유동인구가 적습니다. 같은 후문 근처라고 해서 똑같이 생각하고 샀다간 큰 코 다칠 수 있습니다. 이 좁은 블록에서도 양극화를 느낄 수가 있습니다.

거제도 부동산 투자시 알아보아야 할 내용을 살펴보았는데요,

세세하게 들여다보자면 정말 한도 끝도 없이 들여다 볼 수 있습니다. 블록 안에서 또 다시 작은 골목별로 나누어서 살펴볼 수도 있구요, 그 안에서 또 각 건물별로 층별로, 교차길 모서리에 있는지 길을 마주하고 있는지 길 뒤쪽에 있는지 등등 한도 끝도 없이 자세히 들여다 볼 수 있지만, 굳이 그럴 필요까지 있을까 싶네요.

중요한 핵심만 파악하고, 나머지는 직접 보면서 확인하는 것이 훨씬 더 정확할 것입니다.

핵심은

1. 조선 경기가 거제도 부동산 시장을 움직인다. 더불어 인구증감 추이를 봐야 하고

2. 그렇기 때문에 조선소 주변에 인구가 몰려 있고, 여기에 투자를 하는 것이 중요한데, 그 안에서도 아주 세부적으로 나누어서 살펴봐야 한다.

정도가 되겠습니다.